Bostadsfrågan är en av de mest akuta för majoriteten av ryssarna. När det inte räcker med dina egna medel för att köpa ett hem kan en inteckning eller ett bostadslån hjälpa till. Det är värt att förstå skillnaden mellan dessa lån för att välja det bästa alternativet för dig själv.
Skillnader mellan bolån och bostadslån
Bostadslån och inteckningar är ganska likartade begrepp. I båda fallen är det tänkt att avsätta pengar till låntagaren för köp av fastigheter. Vid ett bostadslån kan dessutom pengar användas uteslutande på att förbättra bostadsförhållandena. Till exempel för inköp av bostäder på sekundärmarknaden, individuell konstruktion, återuppbyggnad av bostäder. Med inteckning avses köp av fastigheter. Dessa kan vara tomter, kontorsbyggnader och bostäder.
Med båda typerna av utlåning måste låntagaren göra en första betalning på 10% och bevisa sin egen solvens. Villkoren för utfärdande av lån skiljer sig åt i olika banker och beror på typen av fastigheter (bostäder på sekundär- eller primärmarknaden, bostäder under uppbyggnad).
De huvudsakliga skillnaderna mellan dessa två lån är registrering av säkerheter samt säkerställande av ägande av bostäder. Inteckningen ger pant för den förvärvade fastigheten. Med ett bostadslån kan du inteckna andra fastigheter. Ett bostadslån kan vara helt utan säkerhet. Men i det här fallet kommer det att skilja sig åt i mindre gynnsamma räntor för låntagaren, liksom ett begränsat belopp.
Vid hypotekslån är ägaren till den förvärvade fastigheten tills skulden återbetalas banken, och i händelse av bostäder - direkt köparen. Detta är en av fördelarna med ett bostadslån. I en extrem situation kan lägenheten säljas och avvecklas med banken. Dessutom kan du sälja fastigheter på dina egna villkor. Med en inteckning kommer banken att avyttra lägenheten direkt och inte alla pengar som spenderas kommer att kunna få tillbaka.
När är det värt att få en inteckning
En inteckning är ett mindre lönsamt lån när det gäller räntor och överbetalning. Men samtidigt väljer de flesta låntagare just denna typ av utlåning. De främsta orsakerna är att inteckningarna har längre återbetalningsperioder, vilket kan vara upp till 30 år. Detta gör de månatliga betalningarna mindre betungande för familjens budget. Med en inteckning kan du också köpa ditt eget hem för dem som inte har ett betydande belopp för handpenningen.
I vilket fall är det värt att välja ett bostadslån
Ett bostadslån är mer lönsamt för låntagare som har de flesta bostadskostnaderna till hands - upp till 70%. Sådana lån är allvarligt begränsade i termer av belopp och villkor för dess tillhandahållande. Men om låntagarens ekonomiska ställning gör det möjligt för honom att få ett bostadslån, är det utan tvekan värt att stoppa hans val på honom. I detta fall blir överbetalningen mycket lägre.
