Inteckningar är ett av de mest populära banklånen. Med hjälp av en inteckning kan du köpa ditt eget hem (utlånat av långivaren), samtidigt som du inte har tillräckligt med pengar. Men potentiella låntagare styrs ofta av icke-verifierad information och rykten.
Den första och vanligaste myten "inteckning är bondage"
De flesta tror det. Detta beror på att hypotekslånet kommer att utgöra ett betydande belopp från familjens inkomst. Ja, beloppet är inte litet, det är det verkligen. Inteckningarna i Ryssland är dyra (10-12% per år - i bästa fall) jämfört med resten av världen (från 4% per år). Å andra sidan är en inteckning för många invånare det enda möjliga alternativet för att skaffa ett eget hem, vars kostnad ökar varje år, medan betalningen av hypotekslån tvärtom minskar.
När en familj bestämmer sig för att ta ett hypotekslån är det nödvändigt att tydligt känna till deras ekonomiska förmåga. Det är också värt att tänka på eventuella reparationer i den framtida lägenheten, som också måste betalas. I vilket fall som helst kan inte banken överstiga 45-50% av din lön vid beräkningen av den månatliga betalningen.
Den andra myten är förknippad med rädsla för förlust.
Låntagare är mycket rädda över den eventuella förlusten av både de pengar som redan betalats och lägenheten i sig, om villkoren i avtalet inte uppfylls. Försenad betalning - banken tog bort lägenheten. Detta är inte helt sant. Att sälja en lägenhet är det sista som banken kommer att göra. Eftersom den månatliga betalningen på ett hypotekslån under lång tid är bankens inkomst. Därför är det inte lönsamt för en bank att omedelbart sälja en lägenhet som köpts med en inteckning.
Till att börja med kommer banken att erbjuda låntagaren andra alternativ för att lösa detta problem. Till exempel refinansiering eller omstrukturering av hypoteksskulden. Och om skulden inte återbetalas, även efter de vidtagna åtgärderna, kan banken bara då ta ut skulden genom att sälja fastigheten. Dessutom, om ett visst belopp kvarstår efter bankens försäljning och återbetalning, kommer dessa medel att återlämnas till låntagaren.
Hög ränta på grund av samverkan mellan fordringsägare
Räntan på olika bankers hypoteksprodukter är riktigt hög. Men banken kan inte fungera med förlust. Om han accepterar insättningar med en ränta på 8 till 12% per år kan följaktligen räntan under 12% på ett hypotekslån inte ställas in. Den höga räntan är också direkt relaterad till inflationen i Ryssland.
Om du tittar på pivottabellen för räntor på bolåneprodukter kan du till och med se en liten minskning. Detta beror på ökningen av volymen på hypotekslån. När det finns efterfrågan på en produkt finns det tillgång. Följaktligen kan det inte tala om något samförstånd.