En ganska hög andel av medborgarna i Ryska federationen äger mer än en lägenhet och föredrar att hyra ytterligare fastigheter. I detta avseende finns det ofta ett missförstånd om huruvida denna verksamhet är skattepliktig.
Behöver jag betala skatt för hyresavtalet
Som det framgår av artikel 208 i Ryska federationens skattelag, beskattas inkomst som erhållits från hyrning av egendom på landets territorium (både av individer och juridiska personer). Samtidigt behöver ägaren som tillhandahåller den relevanta tjänsten inte registrera sig som en juridisk enhet eller enskild företagare.
Enligt artikel 2 i civillagen i Ryska federationen ska aktiviteter som tolkas som entreprenörskap vara relaterade till risker och vara inriktade på systematisk vinst. Ur juridisk synpunkt kan tillhandahållandet av privat egendom för uthyrning inte kallas en riskabel verksamhet, därför bör man vidare styra artikel 606 i Ryska federationens civillagen. Det senare inkluderar förfarandet för att upprätta ett hyresavtal, i enlighet med vilket en medborgare är ansvarig inför lagen som individ.
Att ingå ett hyresavtal är ett obligatoriskt förfarande vid överföring av privat egendom för användning till en annan person, vilket ger båda parter vissa rättigheter och befogenheter som de är skyldiga att iaktta och utföra. Frånvaron av ett undertecknat avtal kan leda till att uthyraren kommer att ställas till administrativt eller straffrättsligt ansvar för överträdelse av det relevanta kravet och olaglig skatteundandragande av personlig inkomst.
Hur man betalar skatt på hyresintäkter
Individsskatten för individer i Ryska federationen är 13 procent. Ägare av lägenheter som drivs enligt ett hyresavtal måste varje år fylla i och skicka in en inkomstdeklaration till skattemyndigheten på deras hemvist. Detta dokument är upprättat i form av 3-NDFL. Deklarationen måste lämnas in i slutet av det kalenderår under vilket intäkterna från hyra av lägenheten mottogs. Tidsfristen för förfarandet är den 30 april året efter rapportåret.
För närvarande är det möjligt att snabbt fylla i deklarationen genom en speciell applikation som kan laddas ner till en dator från den officiella webbplatsen för Federal Tax Service. Det färdiga dokumentet ska skrivas ut på en skrivare. Dessutom kan du på FTS-webbplatsen ta reda på adressen till ett lämpligt skattekontor (via TIN eller passdata) och boka tid vid en viss tidpunkt.
Utöver deklarationen krävs inga andra dokument. Det är tillrådligt att behålla originalfilen eftersom den kan behöva redigeras och skickas in igen om skattemyndigheter upptäcker fel eller inkonsekvenser. Sedan bör du vänta på kvittot till skattebetalarens postadress med detaljerna och beloppet för att betala inkomstskatten. Om relevanta uppgifter är kända och deklarationen fylls utan fel kan du själv betala skatten.
Vad händer om du inte betalar skatt
Undvikande av inkomstskatt är en allvarlig överträdelse som medborgarna kan ställas till administrativt eller straffrättsligt ansvar för. I det första fallet utfärdas en varning som ett straff och böter åläggs i enlighet med gällande lagstiftning. Om skatteflykt avslöjas upprepade gånger, eller om ett särskilt stort belopp döljts, inleds ett brottmål som kan hotas med kvarhållande.
Medborgare som agerar utan att ingå ett hyresavtal befinner sig i den särskilda riskzonen: detta faktum kan upptäckas under inspektioner av boende i lägenheten av brottsbekämpande myndigheter eller företrädare för bostadskontoret. Men även enkel skatteflykt finns ofta på ett tips från medborgare som bor i angränsande lägenheter eller på begäran från skatteverket. Således är betalningen av inkomstskatt vid hyrning av en lägenhet en strikt skyldighet för varje ägare.
