När parterna gör transaktioner med fastigheter vill var och en av parterna helt skydda sig från olagliga handlingar. Säljaren är särskilt sårbar i detta avseende. Finns det sätt som kan minska de finansiella riskerna med kontantavveckling?
Innan kontraktet för försäljning av fastigheter undertecknas ser säljaren fortfarande inte pengarna och är därför rädd för att sluta en affär. Men köparen vill inte dela med pengarna förrän han har blivit en fullvärdig ägare av lägenheten. Det finns flera säkra sätt att hantera denna känsliga situation.
Att hyra en cell i en bank kan helt eliminera tvivel hos säljaren och köparen i ömsesidig ärlighet. Faktum är att den slutgiltiga uppfyllandet av de skyldigheter som anges i avtalet för försäljning och köp av fastigheter blir obligatoriskt från det ögonblick då staten registrerar ägandet, och inte från tidpunkten för kontraktets undertecknande. Värdeskåpet blir en garanti för att båda parterna i transaktionen fullgör sina skyldigheter.
Ett värdeskåp är ett värdeskåp i ett speciellt bankvalv. Sådana celler kan erhållas på hyresbasis för tillfällig lagring av alla värdesaker. Banken ansvarar inte för innehållet på lagringsplatsen, den garanterar bara skyddet av själva värdeskåpet och gör det möjligt att kontrollera åtkomsten till det. Ett värdeskåp säkerställer konfidentialitet vid överföring av pengar.
Standardhyresperioden för ett värdeskåp är en månad, även om villkoren kan ställas in med hänsyn till eventuell inträde, för ibland kan registreringen av bostadsrätt ta en till två veckor. Man bör komma ihåg att registrering kan avbrytas om fel i dokumenten avslöjas. Eftersom pengarna faktiskt tillhör köparen är nyckeln till tillfällig lagring som regel hos honom. Men efter parternas överenskommelse kan banken själv bli nyckelinnehavaren.
Innan pengarna placeras i kassaskåpet upprättar deltagarna i fastighetstransaktionen ett avtal, där alla detaljer anges i detalj, inklusive villkoren för tillgång till cellen, tidpunkten för mottagandet av pengarna och särskilt överföringen av rättigheter till objektet. Det noteras också i avtalet att den part som betalar för en speciell banktjänst för tillhandahållande av lagring.
De medel som är avsedda för betalning kontrolleras för äkthet, beräknas om och placeras sedan i ett värdeskåp. Nu kan tillgång till pengar endast utföras efter att villkoren i avtalet har uppfyllts och efter utgången av den tidsperiod som fastställts för återinträde i cellen.
Säkerheten för avräkningar för säljaren med den här metoden är att alla åtgärder med kontanter sker i närvaro av en intresserad person, varefter pengarna blockeras under registreringsproceduren.
Det är allmänt accepterat att den beskrivna metoden garanterar maximal säkerhet vid mottagande av pengar mottagna från försäljning av en lägenhet. Cellbaserade bosättningar är oumbärliga när det gäller en flerstegs alternativ transaktion.
Du kan skydda dig från problem på ett annat sätt genom att välja ett paket med kontanter utan betalningar. I det här fallet öppnar köparen ett kreditbrev, det vill säga ett specialkonto, där han överför hela beloppet som krävs för köpet. Banken har rätt att överföra pengar till säljaren i händelse av att transaktionen är fullbordad. Grunden för överföring av medel är tillhandahållandet av förhandlade dokument till banken.
Att utfärda ett kreditbrev är dyrare än att hyra en cell i en bank, eftersom varje operation på ett konto (öppnar ett konto, transaktioner, överföring av pengar till kontanter) utförs av banken med hänsyn till provisionen. Banken är ansvarig gentemot parterna i transaktionen för olaglig utgivning av pengar, så risken att luras av var och en av parterna är minimal.
Ett annat sätt att skydda dig mot bedräglig verksamhet är att bosätta sig genom en notarie som har fått officiell befogenhet att acceptera medel för insättning vid avveckling av transaktioner. Genom sitt bankkonto har notaren rätt att ta emot pengar från köparen omedelbart innan registreringen av transaktionen, och efter att ha avslutat proceduren, överföra dem till säljarens konto. Detaljerna i beräkningarna anges i tilläggsavtalet som bifogas försäljningsavtalet för fastighetsobjektet.
Särdraget med denna metod är att köparen när som helst kan ta ut sina pengar från notariens insättning. För att utesluta en sådan möjlighet är det nödvändigt att i avtalet föreskriva tydliga villkor enligt vilka köparen har rätt att ta ut sina medel (till exempel om registrering av transaktionen vägras). Fördelen med den beskrivna metoden är att hela transaktionen, inklusive ömsesidiga avvecklingar, kan genomföras på notariens kontor.
