I den moderna världen lånar människor alltmer pengar medan de lämnar något som säkerhet. Detta görs så att borgenären kan ta gäldenärens egendom i händelse av att beloppet inte betalas ut. På borgen kan du lämna fastigheter av kommersiell eller bostadstyp.
Det är nödvändigt
- - Ansökningsformulär för ett lån säkrat med fastigheter;
- - pass och en kopia av passet
- - intyg om inkomst i form av 2-NDFL eller i form av en bank;
- - registreringsbevis hos det statliga skatteinspektionen (TIN);
- - försäkringsintyg för statlig pensionsförsäkring;
- - en bestyrkt kopia av arbetsboken
- - intyg om äktenskap eller äktenskapsskillnad och attesterad medgivande från makan / makarna till fastighetsägaren, som fungerar som säkerhet;
- - kopior av dokument som bekräftar ditt ägande av säkerheten;
- - dokument för pantsatt egendom;
- - handlingar om andra ekonomiska förpliktelser (om sådana finns).
Instruktioner
Steg 1
Det är möjligt att ta ett lån säkrat av fastigheter på två sätt: från en privat investerare eller i en bank. Men när en person vill få pengar ett tag och pantsätta fastigheter, uppstår frågor som inte alltid besvaras:
• Kan alla få ett sådant lån?
• Varför är detta lån farligt?
• Vilka papper behöver du för registrering?
• Behöver du se din kredithistorik?
• Vilka typer av säkerhetsavtal finns det?
• Vad är ett säkerhetslån?
• Och vilken av de två metoderna är mer fördelaktig för dig?
Steg 2
Vad är ett säkrat lån?
Lån som är säkrade med fastigheter är riktiga pengar som låntagaren kan få endast om han bekräftar att han är en ekonomiskt förmögen person genom att lämna en säkerhet. Det spelar ingen roll för borgenären vad han behöver dessa pengar för, det viktigaste är att tillhandahålla fastigheten för säkerhet.
Du behöver inte garanter för säkerhet, eftersom du ger säkerhet. Det kan vara vilken fastighet som helst, förutsatt att det är din egendom. I händelse av att du inte kan returnera de tagna medlen såldes säkerheterna och pengarna från försäljningen går till att stänga din skuld.
Steg 3
För att få denna typ av lån måste du personligen äga säkerheten. Fastigheten värderas av banken själv innan du slutar ett avtal, medan specialiserade utvärderingsföretag inte är inblandade i detta. Men om låntagaren vill få en motbevisning eller bekräftelse av bedömningen kan han vända sig till oberoende företag, men han måste betala från sin egen plånbok.
Om priset på artikeln godkänns i avtalet har låntagaren inte rätt att ändra värdet på den pantsatta artikeln förrän låneavtalet löper ut.
Steg 4
Den största nackdelen med denna typ av lån är att det finns hjälpförfaranden för registrering av säkerhetsobjektet och i allmänhet i dess behov.
När du ansöker om ett lån som är säkrat av en lägenhet ska du inte tappa vissa villkor ur sikte. Du måste tillhandahålla papper som bekräftar att låntagaren äger den här fastigheten. Utöver allt detta måste låntagaren ha ett kadastralpass för tomten och det tekniska passet för objektet.
Steg 5
Följande krav ställs på säkerhetsobjektet:
• Föremålet får inte vara föremål för rättsliga förfaranden eller arresteras.
• Fastigheten måste vara i ett skick för användning.
• Vid ombyggnad måste du tillhandahålla dokument som bekräftar detta.
Kostnaden för den intecknade föremålet spelar en viktig roll - den ska vara 40-50% mer än lånebeloppet. Ju större skillnad mellan lånebeloppet och fastighetens kostnad, desto större är chansen att du får ett lån.
Steg 6
Var kan man få ett lån säkrat med fastigheter:
• Hjälp från en privat organisation.
• Bankstöd.
Steg 7
Första alternativet: kontakta en privat investerare
Denna metod har som alltid sina nackdelar och fördelar:
• Hur länge pengar utfärdas - upp till ett år. Du kan förlänga lånets löptid. Det finns en möjlighet att få ett lån under en längre tid.
• Lånets storlek är 40-70% av fastighetspriset på marknaden. Det finns ingen maxgräns. Bedömningen utförs av den privata investeraren själv.
• Det är möjligt att återbetala lånet i förskott, men bara om låntagaren betalar ränta i 3-4 månader.
• Registreringen av transaktionen sker direkt via en notarie.
• Om objektet är kommersiellt tar registreringen upp till 15 dagar, men när det pantsatta objektet är en lägenhet tar registreringen bara två dagar.
• Bevis på din inkomst krävs inte.
• Inget behov av att arbeta officiellt.
• Det finns inga strikta åldersbegränsningar.
• Ingen är intresserad av låntagarens kredithistorik.
Till exempel, för att dekorera en lägenhet, vars kostnad på marknaden är cirka 3,5 miljoner rubel, måste du betala från 35 till 40 tusen rubel. Betalningsskyldigheter antas av en av parterna, beroende på hur det anges i avtalet.
Steg 8
Metod två: Kontakta banken direkt
• Du kan ta upp ett lån i högst 20 år.
• Beloppet för det mottagna lånet är från 50% till 80% av priset på det pantsatta objektet på marknaden. Lägsta belopp är 500 tusen rubel. Det är viktigt att den pantsatta egendomen är föremål för bedömning och försäkring mot alla typer av skador genom bankens partnerkampanjer. Även om låntagaren måste betala kostnaden för alla kostnader.
• Det finns alltid en möjlighet att betala av skulden före den tidsfrist som anges i kontraktet.
• Ränta
• Stela åldersgränser (låntagaren måste vara minst 21 år och högst 75 år).
• Kredithistoriken måste vara positiv.
• Måste ha ett formellt jobb.
• Du måste ange en inkomsträkning för att bevisa din inkomst.
• Ett exempel på en transaktion: formulär - notariserat eller skriftligt (på begäran av klienten).
• Om låntagaren är gift måste man / makens samtycke erhållas. Notarieform.
Steg 9
När ägaren till en fast egendom är gift måste hans fru (man) ge henne tillstånd, vilket kommer att certifieras av en notarie. Varje regel har ett undantag, så här är det egendom som förvärvats före äktenskapet, doneras eller ärvs.
Som pantsatt egendom kan du tillhandahålla:
• Litet butiksutrymme eller marknadsutrymme;
• Platser för offentlig catering;
• Olika kontor;
• Fastigheter, mark.
Steg 10
Stoppfaktorerna kan vara:
• Aktieägare - medborgare som ännu inte har fyllt ålder (18 år).
• Panterat objekt, som utfärdades av fullmakt.
• Föremål som inte kan inspekteras.
