Återfinansiering av en inteckning är inget annat än att betala av finansiell skuld till en finansiell institution genom att låna pengar från en annan. Idag erbjuder många banker denna typ av tjänster för att utöka sin kundbas.
Refinansiering av lån är särskilt efterfrågad inom hypotekslån. Låt oss överväga situationen med ett illustrativt exempel: låntagaren tog ett hypotekslån på 20% per år under en period av 25 år i bank "A". Han upptäckte dock snart att Bank B gav samma belopp på 15% per år.
Han bestämmer sig för att ta ett lån för det erforderliga beloppet från bank "B", betala av skulden till bank "A" och sedan på vanligt sätt betala inteckning till bank "B", bara med en mycket lägre ränta. Samtidigt återstår 5% per år i låntagarens ficka. Med hänsyn till det faktum att inteckningen är utformad i 25 år, och banken måste betala ränta varje månad, kommer bankens kund så småningom att spara ett betydande belopp.
Vad du ska leta efter när du refinansierar en inteckning
När du byter till ett mer lämpligt lån är det nödvändigt att samla in all nödvändig dokumentation igen, i detta avseende måste du vara beredd på det faktum att du kommer att behöva ådra dig finansiella kostnader igen. Du måste ta ett intyg från BTI, ta med det från arbetsplatsen. Du måste kontakta värderingsmannen igen och betala för hans arbete.
Låntagaren bör göra beräkningar i början. Detta kommer att avgöra om du ska börja refinansiera alls eller inte. Det är nödvändigt att bestämma skillnaden mellan det gamla och det nya lånet. Kostnaden för att få en ny inteckning dras av från det mottagna beloppet, så en verklig bild av kostnadsbesparingar erhålls.
När ska du refinansiera din inteckning
Tjänsten erbjuds av Sberbank, låntagare vänder sig ofta till bankerna VTB, Gazprombank och Rosselkhozbank. Återfinansiering vid Tinkoff är möjlig. Men det är värt att göra detta i följande fall:
- inteckningen utfärdades för ett stort belopp;
- det tar lång tid att fullgöra sina skyldigheter gentemot banken.
- en hög ränta (jämfört med de som bankerna erbjuder just nu).
Med ett litet lånebelopp eller på kort sikt tills full återbetalning är det ingen mening att bedriva hypotekslån, eftersom du med en liten skillnad i räntor bara kan spara ett par tusen rubel.
Om låntagarna tog en inteckning, gjorde bidrag, hade han 500 tusen rubel kvar att återbetala, då måste du jämföra räntorna på det gamla lånet och det nya. Med en skillnad på 1% under en femårsperiod sparar låntagaren 15 tusen rubel. Men han kommer att behöva upprätta dokument, så kostnader bör dras av från detta belopp.
Det är bra om det går till noll i en sådan situation, men registreringskostnaderna kan vara betydande, så i det här fallet är det bättre att lämna den gamla inteckningen. Om bankens klient precis har börjat betala kommer han att återbetala inteckningen till fullo om 15 år, det är värt att jämföra det sparade beloppet och kostnaden för pappersarbete. Om den första är överviktig kan du börja refinansiera.
