Invånare i flerbostadshus är inte alltid medvetna om företagsledningens ansvar. Av denna anledning kan företag ibland misslyckas med att fullgöra sitt ansvar.
Kontrakt
Enligt Ryska federationens lagstiftning måste förvaltningsbolagets skyldigheter återspeglas i förvaltningsavtalet för en hyreshus. Detta avtal måste upprättas skriftligt och undertecknas av den förvaltande organisationen och ägarna av lägenheterna i byggnaden. En av kopiorna måste förvaras av förvaltningsföretaget och den andra av lokalägaren, men detta villkor respekteras inte alltid. Om husägaren inte har en kopia har han rätt att skicka en skriftlig begäran till husföretaget för att få kontraktet och bilagorna.
Som anges i del 2 i artikel 162 i Ryska federationens bostadskod måste ledningsorganisationen inom den period som anges i kontraktet utföra arbete och tillhandahålla tjänster för underhåll, drift och reparation av husets gemensamma egendom, tillhandahållande av verktyg till ägarna och utföra andra nödvändiga aktiviteter. Avtalsvillkoren godkänns av alla hyresgäster under bolagsstämman, när de väljer metod för ledning och den ledande organisationen.
Avtalet måste innehålla:
- adressen till lägenhetsbyggnaden och sammansättningen av dess gemensamma egendom, - en lista över verktyg;
- En lista över arbeten och tjänster för reparation och underhåll av gemensam egendom, förfarandet för att ändra denna lista.
- förfarandet för att bestämma betalningsbeloppet för reparation och underhåll av lokaler och för verktyg samt förfarandet för att göra betalningar, - Förfarandet för att utöva kontroll över förvaltningsbolagets fullgörande av sina skyldigheter.
- avtalets löptid (inte mindre än ett år och högst fem år).
Huvudansvar
Här är bara en partiell lista över tjänster som förvaltningsbolaget är skyldigt att tillhandahålla och som måste anges i avtalet:
- för att säkerställa korrekt underhåll av husets gemensamma egendom i enlighet med förteckningen över tjänster och arbeten som anges i kontraktet,
- För att säkerställa tillförsel av vatten, dränering genom interna nät, tillförsel av energiresurser (el, gasuppvärmning).
- kontrollera kvaliteten och kvantiteten på levererade resurser, - organisera underhållsarbete, förbereda huset och gården för säsongsbetonad drift på egen hand eller med inblandning av tredjepartsentreprenörer: städning och sanitetsunderhåll, skräpavfall, underhåll av brandsystem, ventilation och hissar, underhåll av landskapsarkitektur och landskap
- att godkänna arbeten som utförs av entreprenörer, kontrollera deras kvalitet, - organisera större och aktuella reparationer;
- genomföra tekniska inspektioner, underhålla teknisk dokumentation för byggnader och strukturer, kommunikation, för andra föremål;
- när du fördelar budgetmedel till förvaltningsbolaget, övervaka deras rationella och målinriktade användning, - beräkna och ta hänsyn till betalningar för bostäder och kommunala tjänster,
- att utföra sändningstjänster hemma för att snabbt eliminera nödsituationer, - kontrollera processerna för omorganisation av lokaler i huset för att förhindra skador;
- kommunicera med befolkningen angående efterlevnad av elsäkerhetsregler, brandsäkerhet och användning av system för teknisk utrustning;
- överväga klagomål från invånarna och svara på dem, vilket eliminerar servicebrister.