Varje medborgare i vårt land kan använda rätten till avdrag på fastighetsskatt 1 gång. Denna rättighet gör att du kan returnera ett belopp på 13% av värdet på den köpta fastigheten. Och om en lägenhet eller ett hus köptes med en inteckning kan du också returnera 13% av det räntebelopp som betalats på lånet. För att göra detta måste du fylla i en 3-NDFL-deklaration och skicka den tillsammans med styrkande handlingar till skattekontoret.
Funktioner i fastighetsavdrag för en inteckning
Om du har köpt fastigheter med en inteckning har du rätt att få skatteavdrag för:
- kostnaden för den förvärvade bostaden;
- ränta på lånet.
Dessa två avdrag kan samlas in separat. Detta anges i stycken 3 och 4 i artikel 220.1 i Ryska federationens skattelag. Köpeavdrag kan krävas för en fastighet och räntaavdrag för en annan.
För att få ränteavdrag måste följande villkor vara uppfyllda:
- Lånefonderna spenderades på inköp av bostäder.
- Lånet måste riktas, det vill säga utfärdas specifikt för inköp av bostäder.
- Det räntebelopp som deklarerats för avdrag betalades på bekostnad av den sökandes kapital.
Du kan inte kräva avdrag på det räntebelopp som återbetalades på bekostnad av:
- arbetsgivare;
- moderskapital
- budgetar på olika nivåer.
Avdragsbeloppet är också begränsat av lagen:
- högst 2 miljoner rubel. för inköp av bostäder;
- högst 3 miljoner rubel. för intresse.
Detta innebär att du kan returnera maximalt från budgeten:
- 260 tusen rubel (13% av 2 miljoner rubel) vid köp av fastigheter;
- 390 tusen rubel. (13% av 3 miljoner rubel) vid återbetalning av ränta.
Samtidigt kan det inkomstskatt som deklareras för återbetalning inte överstiga det belopp för personlig inkomstskatt som faktiskt betalats till budgeten under motsvarande år.
För att dra nytta av avdraget måste du fylla i en 3-NDFL-deklaration.
Fyll i 3-NDFL
Du kan fylla i deklarationen på något av följande sätt:
- Manuellt;
- Online på FTS webbplats;
- I ett speciellt program som kan laddas ner på FTS webbplats.
Att fylla i deklarationen manuellt är en ganska mödosam process.
Tjänsten för att fylla i deklarationen online misslyckas ibland, men dess bekvämlighet ligger i det faktum att uppgifterna från deklarationen för det senaste året automatiskt överförs, om hela avdraget inte återbetalas.
Överväg ett sätt att fylla i deklarationen genom ett speciellt program.
Först och främst måste du ladda ner programmet för det år för vilket du ska göra anspråk på avdraget. Detta är mycket viktigt, eftersom skattekontoret årligen ändrar formen av 3-NDFL.
Om du skickar in en deklaration för 2017 i form av 2018 kommer den inte att accepteras.
I avsnittet "Avdrag" väljer du "Fastighetsavdrag" och markerar - markera avdrag för fastighetsskatt.
Lägg sedan till information om den fastighet som du gör anspråk på avdraget för. Tryck på det gröna plustecknet och fyll i alla obligatoriska fält i enlighet med försäljnings- och inteckningsavtalet.
I det här fallet anges fastighetens värde med avdragsbegränsningar. Om bostadskostnaden är mindre än 2 miljoner rubel anges hela priset, och om det är mer är beloppet 2 miljoner rubel.
Beloppet på räntan på lånet för 2018 anges på grundval av ett intyg från banken. Detta intyg måste skickas till skattekontoret tillsammans med resten av styrkande handlingar.
Om beloppet för det begärda avdraget är större än det personliga inkomstskatt som du betalade 2018, måste du ange återstoden av avdraget, som överförs till nästa år.
När du har fyllt i alla fält kan du visa det 3-NDFL-utskrivbara formuläret. Det räcker att klicka på "Visa" högst upp i programmet.
Nedan följer ett exempel på tryckformuläret 3-NDFL, nämligen det sista arket i deklarationen.
Klausul 1.12 anger kostnaden för objektet med hänsyn till begränsningen av avdragets belopp - 2 miljoner rubel.
Klausul 1.13 anger det räntebelopp som faktiskt betalats på lånet.
Eftersom deklarationen lämnas in för första gången anges inte beloppen i klausulerna 2.3 och 2.4. När du lämnar in en deklaration för 2019 kommer dessa poäng att innehålla följande belopp:
- I klausul 2.3 - 1 218 000. Detta belopp anges i kl.2.10. Som ett belopp som överförs till nästa år.
- I klausul 2.4 - 450 000. Detta belopp anges i klausul 2.11 Som det belopp som överförs till nästa år.
Således minskade avdragsbeloppet med inkomsterna som erhölls 2018 och uppgick till 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 rubel. Ränteavdraget kommer endast att erhållas efter att bostadsköpeavdraget har återbetalats till fullo. I det här fallet uppgick inkomsten för 2018 från vilken personlig inkomstskatt betalades till 782 000 rubel. (se avsnitt 2.7.).
Information om inkomst och inkomstskatt finns i 2-NDFL-intyget från arbetsgivaren. Från inkomstbeloppet 782 tusen rubel. inkomstskatt på 101,660 rubel överfördes till budgeten.
Det är detta belopp som skatten kommer att överföras till den sökande efter att ha kontrollerat den ifyllda deklarationen och styrkande handlingar. Kontrollen ges högst 3 månader.
