Låntagare som tecknade en inteckning för flera år sedan är nu i mycket nackdel. Under de senaste fem åren har hypoteksräntan faktiskt minskat från 14-16% till 11-13%. Å andra sidan har sådana låntagare alltid möjlighet att se över lånevillkoren och uppnå en sänkning av räntan på lånet.
Det är nödvändigt
- - låneavtal;
- - intyg över skuldsaldo,
- - extrahera ur Unified State Register,
- - dokument som bekräftar inkomsten;
- - ansökan om refinansiering.
Instruktioner
Steg 1
Det är möjligt att sänka räntorna på befintliga bolån genom refinansiering. Det gör det möjligt för låntagaren att få ett nytt lån för att betala av den gamla inteckningen. I framtiden får han betala för ett nytt lån med lägre räntor.
Steg 2
Du kan refinansiera din inteckning i din bank eller kontakta en tredjepartsorganisation. Möjligheten att ändra villkoren i låneavtalet måste anges i avtalet. Det är värt att notera att banker sällan går med på att ändra räntan, bara i fall där de inte vill förlora en god kund. Men om din bank har vägrat kan du säkert gå till en annan.
Steg 3
Återfinansiering av en inteckning skiljer sig inte mycket från att få ett primärlån. Banken förses med en ansökan om refinansiering, ett intyg om intäkter 2-NDFL, ett låneavtal, ett kontoutdrag, en redogörelse för återstående skuld, ett uttalande om ett utdrag från Sovjetunionen etc. Listan över dokument kan variera beroende på bank.
Steg 4
Om banken godkänns fortsätter banken med refinansieringsförfarandet. Han ger låntagaren ett lån för tidig återbetalning. I det här fallet tas säkerheten bort och utfärdas till förmån för banken. Det bör noteras att många banker satte en högre ränta under perioden för omregistrering av säkerheter.
Steg 5
Innan du beslutar om refinansiering måste du noggrant beräkna den ekonomiska genomförbarheten för detta steg. Det är värt att ta hänsyn till inte bara räntan utan också ytterligare betalningar och provisioner som refinansiering är förknippat med. Detta är återkallande och omregistrering av säkerheter, övervägande av en låneansökan, bedömning av ett fastighetsobjekt osv. I allmänhet anses det att en inteckning bör refinansieras om återstoden på huvudskulden är mer än 30% och fram till fem års återbetalningsperiod på den. Detta beror på att de flesta av räntebetalningarna görs under de första åren.
Steg 6
För dem som bara ska få en inteckning finns det flera sätt att sänka den framtida räntan. Så det är värt att ta ett lån från en bank där du får lön eller har en insättning. För sådana kunder erbjuder bankerna sänkta räntor. Räntornas storlek påverkas av lånevillkoren (ju kortare lån, desto mer lönsamt är det), liksom storleken på utbetalningen.
