Priserna för bostäder och kommunala tjänster växer, och vissa förvaltningsföretag funderar inte ens på att utföra större eller åtminstone pågående reparationer av bostäder, för att inte tala om schemalagda inspektioner av värme- och gassystem. Men husägare kan när som helst vägra tjänster från ett skrupelfria företag.
Instruktioner
Steg 1
Ägarna till bostäder i en hyreshus har rätt att välja ett sätt att hantera huset. Det här skulle kunna vara:
- förvaltning direkt av ägarna;
- ledning av HOA eller bostadsrättsförening;
- ledning av förvaltningsbolaget.
Steg 2
Valet av förvaltningsmetod fastställs vid en bolagsstämma för bostadsägare, varefter ett protokoll upprättas. Till förmån för en eller annan metod måste minst 50% av rösterna avges.
Steg 3
Om ett förvaltningsbolag väljs som förvaltningsmetod med en majoritet av rösterna ingås ett avtal med det för högst tre år. Förvaltningsbolaget kan också väljas som ett resultat av en öppen tävling som meddelats av stadsförvaltningen.
Steg 4
I slutet av varje år, liksom vid slutet av avtalet, kan bolagsstämman initiera en annullering av tjänster ensidigt. För ett sådant beslut behövs också mer än 50% av rösterna.
Steg 5
Dessutom har husägare rätt att säga upp ett tidigare ingått avtal utan att vänta på slutet av året. För att göra detta är det nödvändigt att fatta ett sådant beslut med majoritet av rösterna vid bolagsstämman och lämna in en kollektiv ansökan till domstolen om att säga upp avtalet på grund av att förvaltningsbolaget inte uppfyller villkoren. Enligt de senaste rättsakterna måste handlingar som styrker att kontraktet uppfylls nu lämnas in till domstolen inte av hyresgästerna utan av förvaltningsbolaget. Om domstolen fattar ett positivt beslut i denna fråga, avslutas avtalet.
Steg 6
Om husägare av någon eller annan anledning inte kan delta i bolagsstämman kan de få meddelanden om mötesagendan och blanketter för frånvaro, som senare kan bifogas protokollet.
