Bor i en "inteckning" lägenhet, har ägaren ännu inte helt avyttrat den. Innan lånet är avbetalt pantsätts bostaden av den bank som utfärdade lånet. Efter betalningen av hela skulden tas inte detta intäkter automatiskt bort: ägaren av lägenheten måste själv registrera dokumenten.
Så du har gjort din slutliga inteckning. Nu är lägenheten helt din! Men detta måste fortfarande formaliseras ordentligt. Det vill säga att betala av registreringsposten på inteckningen i Unified State Register of Real Estate (USRN).
Dokumentpaket
Vilka dokument behöver du:
- ansökan om återbetalning av inteckningsposten. Ett urval finns tillgängligt på Rosreestr-webbplatsen (tidigare Regpalata);
- originallåneavtal med banken;
- försäljnings- och köpeavtal för en lägenhet;
- ursprunglig inteckning;
- ett intyg från din bank som bekräftar att du har fullgjort alla förpliktelser enligt lånet;
- notariserade kopior av lagstadgade dokument från banken som utfärdade lånet.
Allmän handlingsplan
I allmänhet är hushållets ytterligare åtgärder efter betalning av hela hypotekslånet följande:
- Skicka in en ansökan till banken för att ta bort intäkterna från lägenheten.
- Banken antecknar inteckningen på lägenheten att du har betalat hypotekslån till fullo. Tidpunkten för detta steg beror på det specifika utlåningsinstitutet.
- Du får en inteckning med ett märke i banken och andra nödvändiga dokument.
- Ge ett paket med dokument till den lokala filialen i Rosreestr.
- Rosreestr genomför inlösen av registreringsposten på inteckningen och lägger in ny information i USRN. Detta händer vanligtvis på tre arbetsdagar.
- Du kommer att få ett utdrag från Unified State Register of Legal Entities som bekräftar återbetalningen av inteckningsregistreringsposten.
Ibland kan banker utfärda hypotekslån utan inteckning. I det här fallet lämnar kreditinstitutet och fastighetsägaren in en gemensam ansökan till Rosreestr för återbetalning av inteckningsposten. Om du bara har ett sådant lån, samordna alla dina åtgärder för att omregistrera en lägenhet hos din bank.
Om det finns flera lägenhetsägare (till exempel man, fru och son) måste alla skicka in en ansökan. Eller så kan en person hantera frågan efter att ha fått en notifierad fullmakt från andra delägare.
Observera att sedan mitten av 2016 har inga ägarintyg för lägenheter utfärdats i Ryssland. Nu räcker ett utdrag från Sovjetunionen, som skrivs ut på ett vanligt A4-papper.
Hur man kontaktar Rosreestr
Du kan skicka dokument till Rosreestr enligt följande:
- personligen kontakta kontor för Federal Cadastral Chamber (FKP Rosreestr);
- kontakta personligen multifunktionellt centrum (MFC);
- via en elektronisk tjänst på Rosreestr-webbplatsen.
I filialerna till FKP Rosreestr möter människor ofta behovet av att vänta länge i köer. Om en elektronisk kö tillhandahålls blir kön till en biljett ett problem. Ofta kommer människor i förväg, och då måste de fortfarande vänta på sin tid.
Det är möjligt att boka tid i förväg med Federal State Registration Service hos Federal State Registration Service. För att göra detta måste du vara registrerad på portalen "Gosuslugi" och med samma lösenord och inloggning anger du ditt personliga konto på Rosreestr-webbplatsen. I menyn, hitta "Möte" och välj önskad avdelning och tillgänglig tid.
Som regel är det enklare och bekvämare att skicka in och ta emot dokument via MFC. Men å andra sidan tar det några dagar längre att vänta på de färdiga dokumenten.
Fjärrprogram
Nu mer om hur du omregistrerar en lägenhet på distans. För att kunna använda den här tjänsten måste du ha en elektronisk digital signatur (EDS). Detta är en analog av en konventionell handskriven signatur, som används för elektronisk dokumenthantering.
Du kan köpa ett elektroniskt signaturcertifikat i en speciell organisation - ett certifieringscenter. Så, ett liknande centrum verkar under Federal State Registration Service (FKP) jurisdiktion. Dessutom måste specialprogramvara vara installerad på din dator.
Om det finns en elektronisk signatur kan du använda ditt personliga konto på Rosreestr-webbplatsen för att skicka in en ansökan om borttagning av intäkter från en lägenhet. Eller, på den här webbplatsen, välj från menyn: "Statliga tjänster" - "Ansök om statlig registrering av rättigheter" - "Registrering av uppsägning av rättigheter, begränsningar (intäkter) av rättigheter" - "Återbetalning av registreringsposten på inteckningen".
Fyll sedan i alla obligatoriska fält noggrant:
- Ange din personliga information: fullständigt namn, passdata, SNILS, adress, telefonnummer, kontaktinformation;
- Ange information om lägenheten: typ av objekt, matrikkelnummer, adress, datum och nummer på statens registrering av inteckningen;
- Ladda upp nödvändiga dokument i elektroniskt format;
- Verifiera dina handlingar med en elektronisk signatur.
Om allt är i ordning med ansökan och dokumenten kommer ett utdrag från USRN att skickas till dig via e-post inom några dagar.
