Kommersiella banker är redo att utfärda en inteckning för en lägenhet med olaglig ombyggnad. En viss period kommer att ges, under vilken det kommer att vara nödvändigt att kontakta BTI för att få nya dokument.
Obehörig ombyggnad av lokaler är en olaglig aktivitet om de utförda åtgärderna inte är överens med tillsynsmyndigheterna. I framtiden blir sådana lägenheter ett verkligt problem. Speciellt om du planerar att sälja objektet.
För några år sedan hade köpare som använde en inteckning inte möjlighet att köpa ett hus, inte ens med mindre förändringar. Idag är statligt stödda banker inte alltid redo att emittera medel.
Är det möjligt att ta en inteckning med olaglig ombyggnad
I dag, i kampen för sin klient, började kommersiella banker dyka upp, redo att utfärda medel för inköp av bostäder med olaglig ombyggnad. Huvudkravet är att den nya ägaren inom ett år (denna period är annorlunda för alla institutioner) måste legalisera ombyggnaden och skicka dokument till banken om den. Finansinstitut insisterar på att hålla tidsfristerna, eftersom objektet fungerar som säkerhet för en inteckning.
Om du bryter mot kravet finns det en risk att drabbas av konsekvenserna:
- Finansinstitutet har befogenhet att genomföra en revision. Om villkoret inte är uppfyllt måste du betala lånet före schemat.
- I händelse av en försäkrad händelse kan försäkringsgivarna vägra att betala.
- Kreditinstitutet kan ålägga böter.
- I sällsynta fall, via domstolen, går lägenheten till banken, eftersom det är ett pant.
Denna omständighet påverkar inte på något sätt räntan, men låntagaren kan spara pengar, eftersom den ombyggda fastigheten alltid säljs till reducerade priser. Köparen kan också kräva en extra rabatt, som står i proportion till beloppet, den tid som används på godkännandet av omvandlingarna i alla statliga myndigheter.
Hur legaliserar man en ombyggnad i en lägenhet som köpts genom en inteckning?
Detta kan göras genom att bjuda in en tekniker. Han gör en oberoende bedömning som gör att du kan fastställa vilken typ av dolt och uttryckligt arbete som utförts. Om ombyggnaden sker på acceptabla platser kommer det inte att finnas några problem med pappersarbete. Om de bärande väggarna påverkas, köket eller badrummet har flyttats kan det uppstå problem. Teknikern sätter de röda linjerna i BTI. Detta kan vara anledningen till att inga transaktioner med ett sådant objekt kan göras.
I händelse av en försäljning kommer intyget att ange: "Obehörig ombyggnad", vilket kommer att bli ett livslångt intryck. De allvarligaste överträdelserna är:
- rivning av väggar;
- ändra gränserna för badrum;
- justera lägenhetsparametrarna genom att skapa tillägg;
- förstörelse av ventilation;
- överföring av vattenförsörjning och avlopp.
Om du bestämmer dig för att köpa en lägenhet på en inteckning, där sådant arbete utfördes, är det bättre att överge affären. Förutom ovanstående kan föreningen av rummet och köket betraktas som ett brott om en gasspis används för matlagning. Ombyggnad bör inte hindra tillgången till tjänster till tekniska nätverk och kommunikation. Dessutom är det förbjudet att installera ett batteri och ett golvvärmesystem på en balkong eller loggia. Om inga regler överträddes under reparationsarbetet, förblir huset säkert, bryter inte mot designens funktioner i hela huset, kommer BTI att acceptera ett uttalande och göra ombyggnaden laglig. Du sitter kvar med:
- få i hand nya dokument för lägenheten;
- kontakta administrationens arkitektavdelning;
- skicka dokument till banken.
Vad ska man leta efter när man väljer en lägenhet med ombyggnad?
Om du tar en inteckning är det mer sannolikt att banken går med på att ingå ett kontrakt om det sker en enkel ombyggnad. Det inkluderar omläggning av VVS, flyttning av en gasspis eller batterier, demontering av icke-bärande skiljeväggar. I det här fallet sker godkännandet enligt skissen, det tar högst 4 månader i BTI.
Med komplex ombyggnad tar det cirka sex månader. I det här fallet måste du spendera mycket tid på att organisera inspektionen av olika tjänster. Tänk på det här: om hypoteksavtalet föreskriver att arbetet måste legaliseras inom upp till sex månader kanske du helt enkelt inte har tid att göra det.
Sammanfattningsvis noterar vi att ansvaret för okoordinerad ombyggnad ligger hos vem som är ägare just nu. Innan du köper en lägenhet, läs därför kadastralpasset och lägenhetsplanen, få råd från en fastighetsmäklare eller advokat. I vissa fall är det lättare att hitta en ny lägenhet som uppfyller dina krav än att hantera en komplex ombyggnadsfråga.
