Idag hanterar de flesta husägare förvaltningsföretag. Samtidigt vet inte alla att de har all rätt att kräva tillhandahållande av relevanta tjänster av hög kvalitet, och ännu mer så att ägarna kan byta förvaltningsbolag om dess arbete inte passar dem.
Instruktioner
Steg 1
Husägare måste komma ihåg att enligt bostadskoden är de ansvariga för den gemensamma egendomens tillstånd, och om förvaltningsbolaget inte fullgör sina skyldigheter är det nödvändigt att inleda förfarandet för lämpliga ändringar.
Steg 2
För att inleda förfarandet för att byta förvaltningsbolag är initiativet från flera ägare tillräckligt. De har all rätt att studera alla dokument relaterade till huset. Ägarna har rätt att säga upp avtalet om det löper ut. Efter att ha studerat det avtal som ingåtts med förvaltningsbolaget noggrant, kan du dessutom inleda det om något av dess klausuler inte uppfylls. Skälen för att kontraktet sägs upp är också: underlåtenhet att tillhandahålla den begärda informationen inom fem dagar, tillhandahållande av tjänster av dålig kvalitet eller tillhandahållande av dem inte i sin helhet, underlåtenhet att tillhandahålla tjänster.
Steg 3
De relevanta kraven måste göras skriftligen i duplikat. Överför en av kopiorna till förvaltningsbolagets kontor (den andra kopian måste markeras med registrering), eller skicka den med rekommenderad post med en anmälan, medan det är nödvändigt att göra en inventering av bilagan.
Det är nödvändigt att begära relevanta dokument: en handling om utförandet av arbetet under de senaste två åren, en handling om inspektion av tekniska nätverk, också under två år och ett serviceavtal.
Steg 4
Innan du väljer en ny ledande organisation är det nödvändigt att bestämma listan över arbeten och tjänster som kommer att tillhandahållas. Därefter måste du ta reda på så mycket som möjligt om den valda organisationen, prata med invånarna i husen som har ingått ett avtal med den, kontrollera tillgängligheten av ackreditering med myndigheterna, diskutera grundavtalet vid ett möte med husägare.
Steg 5
Med hjälp av en advokat är det nödvändigt att utarbeta texten i avtalet med den nya organisationen. Kontraktet måste innehålla:
• En lista över tjänster och arbeten som syftar till att upprätthålla gemensam egendom samt proceduren för att ändra den.
• Sammansättningen av den gemensamma egendom som överförs till förvaltningen.
• Förfarandet för att utöva kontroll över förvaltningsbolagets arbete.
• Förfarandet för att bestämma kostnaden för utfört arbete och tillhandahållna tjänster (dessa priser fastställs av husägare).
Därefter avslutas kontraktet med det gamla företaget vid nästa ägarmöte och undertecknas med det nya.
Steg 6
Förvaltningsbolaget, med vilket avtalet sägs upp, måste informeras om att avtalet inte förlängs 30 dagar före utgången av dess löptid, och banken måste informeras om bytet av förvaltningsbolaget (om avveckling av avveckling med den gamla organisationen) och den organisation som beräknar betalningarna.
