Idag har låntagare möjlighet att ta en inteckning inte bara för att köpa en lägenhet utan också att köpa ett privat hus på kredit. I det här fallet blir det dock svårare att få bankens godkännande, eftersom sådan utlåning är förknippad med ökade risker.
Inledningsvis måste du bestämma fastigheten, liksom det optimala inteckningsprogrammet. Idag har nästan alla stora banker ett erbjudande om inteckning för ett privat hus.
Bankernas krav på fastighetsobjektet
Vad gäller utlåningsobjektet är huvudkriteriet för godkännande av en inteckning byggnadens likviditet, dvs. förmågan att sälja den när som helst utan allvarlig värdeförlust.
Bedömning av utsikterna att utfärda ett lån för köp av ett privat hus tar bankerna hänsyn till ett antal parametrar. Bland dem - grundmaterialet och bärande väggar. Det antas att tegelhus av tegel eller betongblock är mer hållbara. Därför är det ganska problematiskt att ta ett lån för ett trähus. Svårigheter med att godkänna ett bostadslån kan uppstå för dem som vill köpa bostäder i ekonomiklass.
Det är önskvärt att huset är utrustat med den kommunikation som behövs för att bo, ska vara lämplig för permanent uppehållstillstånd och vara belägen i området för bankens närvaro.
Det är också viktigt att låntagaren äger marken. Samtidigt bör den utformas för individuell bostadsbyggande.
Villkor för tillhandahållande av en inteckning för köp av ett privat hus
För köp av en lägenhet utfärdar bankerna en inteckning för en period på 5-25 år med en handpenning på 10 till 40%. Räntorna är 11-13%.
Storleken på handpenningen vid köp av ett privat hus på kredit varierar från 40 till 60%.
Samtidigt är villkoren för beviljande av hypotekslån vid köp av ett privat hus mindre gynnsamma. Genomsnittsräntan är 14-15%, vilket är 2-3% högre i förhållande till den klassiska inteckningen.
Samtidigt kräver sådana lån ofta säkerhet i form av annan fastighet.
Lista över dokument för att få en inteckning för ett privat hus
För att registrera en inteckning för ett privat hus behöver bankerna två grupper av dokument som är direkt relaterade till fastigheten, samt bekräftar låntagarens inkomst och solvens. En vägledande lista över dokument inkluderar:
- titelrättshandlingar;
- matrikkelplan och pass
- tekniskt intyg, - originalutdrag från Sovjetunionen;
- rapport från en oberoende värderingsman.
- lönebevis i form av 2-NDFL (för de senaste 6 månaderna);
- pensionsintyg, TIN;
- Garantens pass;
- ett utdrag från låntagarens konto som bekräftar närvaron av den ursprungliga betalningen.
Listan över krav och de begärda dokumenten varierar beroende på bank.
