I händelse av skilsmässa delas den gemensamma egendomen lika mellan mannen och kvinnan. Men meningsskiljaktigheter uppstår ofta, särskilt när man delar upp skuldförpliktelser, som inkluderar en inteckning.
I Ryska federationens familjekod anges att fastigheter som förvärvats i äktenskap (inklusive inteckningar) förvärvar statusen som gemensamt förvärvad egendom, därför delas den, i fall av skilsmässa, lika mellan de tidigare makarna. Oavsett vem banklånet utfärdades till - en man eller hustru, efter en skilsmässa, kvarstår kreditförpliktelser för båda makarna lika.
Ett av sätten att lösa en eventuell konflikt i uppdelningen av en hypotekslägenhet är ett minnesavtal mellan man och kvinna. Beroende på den ekonomiska situationen kan de tidigare makarna komma överens om vem och hur betalningen kommer att göras i framtiden. Om en kvinna till exempel har ekonomiska svårigheter kan en man ta på sig låneförpliktelser tillfälligt eller tills de är betalda.
Först måste du kontakta banken och meddela den om vem som kommer att göra betalningar i framtiden. Om de tidigare makarna vill ändra betalningsordningen är det nödvändigt att återuppta avtalet med den person som har motsvarande skyldigheter. I situationer där makar agerar som låntagare på ett lån, slutar banken ett separat avtal med var och en av parterna och fastställer ett individuellt betalningsförfarande för dem.
Efter att ha undertecknat relevanta papper kan du gå vidare till att ingå ett avtal. Det är bäst att utarbeta den skriftligen och notera den med överföring av kopior till båda parter. Om någon av parterna vägrar eller inte har ekonomisk förmåga att återbetala sin andel av lånet i framtiden kan den ge upp sin andel av fastigheten.
Ett annat sätt att dela intecknade bostadsytor är tvister mellan tidigare makar. En ansökan till domstolen bör lämnas in om någon av parterna utan någon anledning vägrar att dela den gemensamma skulden lika mycket och inte heller vill göra sin andel bort. I en sådan situation kommer domstolen att studera detaljerna i att ingå ett inteckningsavtal med banken, ta hänsyn till den aktuella bostads- och ekonomiska situationen för var och en av makarna, samt närvaron av barn som bor tillsammans.
Baserat på resultaten av förfarandet delar domstolen upp skuldförpliktelserna i en särskild order och skickar ordern till banken som utfärdade inteckningen. I framtiden, om någon av parterna bryter mot avtalet och försenar betalningarna på inteckningen under lång tid, har kreditinstitutet rätt att kräva överföring av rättigheter till motsvarande andel fastigheter i domstol. Vid lyckad återbetalning av inteckningen överförs lägenheten till de tidigare makarnas gemensamma användning (och deras vuxna barn, om några), om ingen av parterna tidigare har övergivit fastighets- och skuldförpliktelserna.
