Att få en inteckning är inte lätt. En bankorganisation kommer definitivt att kräva många dokument. Men detta är inte bara pappersarbete utan ett nödvändigt steg för en finansiell institution. Alla dokument är föremål för noggrann verifiering, varefter beslut fattas om möjligheten att utfärda ett lån till en viss låntagare.
Förfarandet för att få ett hypotekslån är ganska komplicerat och innehåller många steg. En av dem är att kontrollera en potentiell låntagares dokument. Vanligtvis utförs en sådan kontroll på en gång av flera bankinstitutstjänster, vars chef har en rapport baserad på resultaten. Dessa dokument förvaras i låntagarens personliga fil och skyddas av banksekretesslagen.
Verifiering av grundläggande dokument
Först och främst kontrollerar bankens säkerhetstjänst klienten för riktigheten i de uppgifter som lämnats in i ansökningsformuläret. Frågan om äktheten hos alla dokument som tillhandahålls banken av låntagaren och, om någon, av garantier krävs krävs klargörs. Dessutom är kredithistorik och förekomsten av giltiga kreditförpliktelser föremål för verifiering i första hand. Om det visar sig att det finns giltiga lån vars information inte angavs i frågeformuläret kan detta bli ett skäl till att vägra låna ut.
En annan aspekt är verifiering av äktheten hos dokumentationen som bekräftar den potentiella låntagarens inkomst. De analyseras noggrant och noggrant. Vid behov skickas lämpliga förfrågningar till arbetsplatsen och till skattekontoret. Tilläggsintäkter som låntagaren inte kan dokumentera beaktas vanligtvis inte i poängprogrammet. Om sådan inkomst anges i frågeformuläret kan de dock också verifieras.
Kontroll i register över inteckningar och lös egendom
Förutom att verifiera äktheten hos låntagarens handlingar och att hans inkomst överensstämmer, skickar bankanställda förfrågningar om att ange elektroniska register över lös egendom och inteckningar. Således blir det klart om låntagaren har några skyldigheter. Enkelt uttryckt checkar banken efter obetalda inteckningar eller billån.
Den fastighet som låntagaren ska låna kontrolleras också i relevant register. Dessutom görs detta två gånger. Första gången - vid mottagande av ett fullständigt paket med dokument från låntagaren (innan kreditkommittén fattar ett beslut), andra gången - direkt på transaktionsdagen. Sådana försiktighetsåtgärder är nödvändiga för att en bankorganisation ska minska riskerna för förlust av säkerheter. Det finns till exempel fall på den sekundära fastighetsmarknaden när flera köpare, som inte känner till varandra, tar ett lån för samma inteckning i olika banker.
