Under de senaste åren har fastighetsägare i allt högre grad använt förtroendemekanismen. Det låter dig generera nödvändiga inkomster från fastigheten, samtidigt som du sparar tid och ansträngning avsevärt.
Funktioner i förtroendehantering av egendom
Förtroendeshantering innebär att den befintliga fastigheten överförs till en speciell person, som i framtiden mot en viss avgift utför alla nödvändiga åtgärder för att hyra fastigheten. Som regel tar leasing i sig mycket tid och ansträngning från ägaren. När allt kommer omkring är det nödvändigt att hitta potentiella hyresgäster, att korrekt genomföra transaktionen, noggrant övervaka aktuella betalningar och snabbt och effektivt lösa återkommande problem. När lokalerna är ena kan du klara av det på egen hand. Men om fastigheten representeras av ett stort antal kan stora svårigheter uppstå.
Det är för sådana ändamål det finns en möjlighet till förtroendehantering. För många är det mycket mer lönsamt för ägaren att flytta ansvaret för att kontrollera de hyrda lokalerna på en specialutbildad persons axlar. Och även om den totala vinsten minskar på grund av betalningen som överförs till chefen, är det fortfarande mycket mer lönsamt än att klara allt på egen hand.
När det är möjligt att använda trust management
De vanligaste fallen av förtroendehantering är följande:
1. Om en enskild eller juridisk enhet äger flera objekt som behöver hyras.
2. Om ägaren till en lägenhet eller andra lokaler lämnar en längre tid och inte vill (eller inte har möjlighet) att fjärrstyra alla frågor som rör hyran.
3. Om ägaren planerar att flytta till ett annat land men inte vill sälja den befintliga fastigheten.
Det bör noteras att inte alla fastighetsobjekt kan vara föremål för förtroendehantering. Du kan inte göra sådana transaktioner i förhållande till:
1. En vattenkropp.
2. Skogar.
3. Det landet, som ligger under jordlagren.
4. Fastigheter som ägs av staten eller kommunen.
Juridisk ram för förtroendehantering av fastigheter
Relationerna mellan de personer som deltar i denna process regleras av Ryska federationens civillagen. Ägaren av fastigheten har rätt att överföra sin egendom till en annan person i förvaltningsförvaltningen under en period som anges i ett avtal (eller annat avtal, både skriftligt och muntligt). Själva chefen, under processen, får inte äganderätt till denna fastighet, vilket regleras av artikel 209.4 i Ryska federationens civillagen.
Klausul 3 i artikel 1012 i civila lagen i Ryska federationen fastställer att förvaltaren är skyldig att varna den som planerar att hyra fastigheter om sin status när den slutar en hyrestransaktion muntligt. Det vill säga att han själv inte är ägaren till lokalen. När du gör en skriftlig transaktion måste dokumentet vara märkt "D. U." efter chefens namn.
Säkerhetsobjektet kan också bli föremål för förtroendehantering. Enligt artikel 1019 i civillagen i Ryska federationen är detta helt tillåtet. I denna situation förändras inget för pantsättaren när det gäller rättsliga skyldigheter. Han är dock skyldig att varna förvaltaren om fastighetens besvär.
