Leasing är ett speciellt fall av leasingförhållanden, och för såväl som för leasing gäller de allmänna reglerna för hyresavtal som upprättats genom Ryska federationens civillagen. Men det finns skillnader mellan dessa två typer av finansiella instrument, var och en av dem har sin egen juridiska baslinje som reglerar både leasing- och leasingförhållanden.
Vad är leasing?
I själva verket är leasing ett leasingavtal med rätten till efterföljande köp av den hyrda fastigheten, det regleras av klausul 1 i art. 28 i den federala lagen av den 29 oktober 1998 nr 164-FZ "On Financial Leasing", men inlösen av den hyrda egendomen är också möjlig med ordinärt hyresavtal (artikel 624 i Ryska federationens civillagen). Enligt art. 2 ФЗ №164, leasing avser investeringsverksamhet. Idag, i leasing, finansiell leasing, kan en juridisk enhet eller en person ordna utrustning, specialutrustning och till och med fastigheter.
Det bör noteras att villkoret för överföring av äganderätt till fastigheten till hyresgästen är frivilligt, precis som vid hyresavtal. Hyresgästens huvudsakliga skyldighet är att överföra endast avskrivningsavdragen till uthyraren för full återställande av fastigheten och inte betalningen för att använda den. Både hyra och leasing är lönsamma för fastighetsleverantören.
Skillnader mellan leasing och hyra
Leasing kommer att skilja sig från leasing, först och främst genom att hyrestagaren inte har äganderätt till de materiella tillgångar som används, följaktligen har han inte ägarens skyldigheter i förhållande till den hyrda fastigheten. Medan hyrestagaren har dessa skyldigheter och han bär det fulla ansvaret för skada eller förstörelse av egendomen, och är också skyldig att återställa den i händelse av haveri. Men den slutliga ägaren av den leasade tillgången, inklusive finansiell, är nästan alltid leasegivaren och leasegivaren.
I hyresavtalet fastställs villkoren för återbetalning, medan hyrestagaren inte betalar ett fast belopp för rätten att använda, utan beloppet för avdrag för avskrivningar.
Dessutom hyrs endast ny egendom, och i detta fall blir inte två, som i fallet med ett hyresavtal, parter i transaktionen, utan tre personer: säljaren av fastigheten, uthyraren och leasetagaren, länkade av två kontrakt. Försäljnings- och köpeavtalet ingås mellan säljaren och leasegivaren och leasingavtalet (finansiell leasing) ingås mellan leasegivaren och leasetagaren.
Efter att finansiell leasing har löpt ut övergår äganderätten till leasetagaren. Dess inköpspris är avtalspriset.
I det här fallet är det som regel hyresgästen som hittar säljaren och förhandlar med honom om alla villkor för den kommande försäljnings- och köptransaktionen: dess pris, villkor och leveransplats, men han ingår inte ett avtalsförhållande med säljaren av materiella värden. Villkoren för återbetalning anges i hyresavtalet. Hyresavtalet ingås för 1-2 år, leasingavtalet kan ingås för 5 år eller mer.
