Lånelån har gjort det möjligt för många att köpa ett hus. Det är dock inte ovanligt att låntagare möter oväntade svårigheter att få ett lån. Ibland är dessa svårigheter så skrämmande att människor ger upp tanken på att ta en inteckning.
Instruktioner
Steg 1
Förfarandet för hypotekslån är faktiskt ganska enkelt. Det är ingen slump att det i många länder i världen är det inteckningen som är det mest populära sättet att köpa bostäder. Naturligtvis finns det i Ryssland vissa nyanser, till exempel en ganska hög låneränta enligt världsstandard, men ändå kan ett hypotekslån också enkelt erhållas här.
Steg 2
Först måste du förstå hur mycket du planerar att ta ett lån. Subtrahera den ursprungliga betalningen från kostnaden för önskad lägenhet och fortsätt sedan från det erhållna resultatet. Nu måste du bestämma storleken på den månatliga avbetalningen och därför den totala inkomst som krävs. Det finns många tjänster på Internet, de så kallade "hypotekskalkylatorerna" som låter dig beräkna lånebetalningar baserat på bankens villkor. Det är önskvärt att den totala inkomsten är två till tre gånger de månatliga betalningarna.
Steg 3
Nästa steg är att välja en bank som är redo att ge ett lån. Om en betydande del av din inkomst är "grå", det vill säga inofficiell, är det bättre att inte leta efter den institution där lånesatsen är minimal, utan den som är mer sannolikt att tillgodose din överklagande. Det är bättre att förbereda dokument på en gång till flera banker så att om du vägrar i en av dem, behöver du inte gå igenom alla förberedande steg igen. Observera att om du anger en inkomst som tydligt är uppblåst för din position kommer låneansvarig att varnas, vilket innebär att chansen att få ett lån minskar. Var också beredd på att banksäkerhetstjänsten kommer att ringa dig på jobbet med frågor om dina intäkter.
Steg 4
En lägenhet i sig spelar en viktig roll för att fatta beslut om ett lån. Röra inte med uppenbarligen problematiska bostäder. Om till exempel ägaren av en lägenhet äger den genom ett domstolsbeslut, om lägenheten ärvs, om dess ägare inte personligen kan dyka upp vid transaktionens slut, kommer banken troligen att vägra dig ett lån för köpet av denna speciella lägenhet. Observera också att när du säljer ett hem som köptes för mindre än tre år sedan, finns det en inkomstskatt på 13% av det belopp som överstiger ett visst belopp. Naturligtvis kommer ägaren till lägenheten inte vara angelägen om att betala den, problem kan uppstå, så det är bättre att inte överväga sådana lägenheter alls.
Steg 5
För att få en inteckning kan du använda en inteckningsmäklares tjänster - en specialist som hjälper till att förbereda alla dokument och lämna in en ansökan till banken. Dessutom kan han ge dig råd om vilka banker du ska kontakta och varför. Det är viktigt att välja en verkligt professionell mäklare med omfattande erfarenhet på marknaden, en ganska smal specialisering, stöd från en fastighetsbyrå. Observera att inte en enda hypoteksmäklare har anslutningar och inflytande i banken, han känner bara till kreditinstitutens lagar och interna regler, så om du redan har vägrats överallt bör du inte räkna med ett mirakel.
