I händelse av ett negativt beslut att bevilja ett lån är Sberbank inte skyldig att förklara skälen. Låntagaren kan dock bedöma sina chanser redan innan han ansöker om en inteckning. För att göra detta räcker det att analysera de mest sannolika skälen till vägran.
Stabil inkomst och en positiv kredithistoria är inte en garanti för att Sberbank inte kommer att vägra att ge ut en inteckning. De främsta orsakerna till vägran kan delas in i fem grupper.
1. Bristande efterlevnad av standardkraven
Låntagare omfattas av följande kravkrav:
- ålder - från 21 år
- ålder vid tidpunkten för återbetalning av lån - upp till 75 år
Enligt bankernas uppskattningar får endast 7 av 10 låntagare ett positivt svar på tillhandahållandet av ett lån.
- Arbetserfarenhet - minst sex månader på den nuvarande arbetsplatsen och minst ett års arbetserfarenhet under de senaste fem åren. om låntagaren byter jobb ofta eller har”luckor” i arbetshistoriken påverkar detta också sannolikheten för lånegodkännande;
- tillhandahållande av ett komplett utbud av dokument. Felaktigheter i låneansökningsformuläret eller tillhandahållande av en ofullständig lista är en av anledningarna till avslaget. Man bör komma ihåg att tillhandahållandet av felaktiga intyg om intäkter inte bara hotar med vägran av en inteckning utan också ingår i den svarta listan. I det här fallet tillhandahålls inte lånet till låntagaren inte bara i Sberbank utan även i alla andra banker.
2. Dålig kredithistorik
Den mest troliga orsaken till avslaget är låntagarens dåliga kredithistoria, som hålls av kreditbyrån. Det kan skadas om låntagaren inte betalar lånet i tid, eller om lånet är obetalt, där han agerade som garant.
Listan över dokument som Sberbank begär för ett lån varierar beroende på inteckningsprogrammet. I de flesta fall är detta identitetshandlingar och bevis på inkomst.
Anledningen till avslaget kan också vara det faktum att låntagaren under det senaste förflutet tecknade ett lån för en billig artikel, till exempel en mobiltelefon. Detta gör att banken ifrågasätter sin solvens.
3. Låntagarens låga solvens
Bankens beslut påverkas av det begärda beloppet och nivån på skuldbördan. Så en positiv faktor är närvaron av en första betalning och låntagarens inkomstnivå, liksom deras stabilitet. Banken tar också hänsyn till antalet anhöriga i låntagarens vård.
I vissa fall kan banken rekommendera en högre handpenning eller förlänga lånetiden för att minska den månatliga betalningen.
4. Otillfredsställande bedömning av den valda fastigheten
Den fastighet som köpts i inteckningen (eller den som är föremål för pantsättningen) måste vara likvid och dokumenten om äganderätt måste upprättas i enlighet med alla regler. Anledningen till vägran kan vara det negativa anseendet hos fastighetssäljare.
Vanligtvis rekommenderar banken låntagare att hitta ett annat objekt.
5. Andra skäl
Det finns ett antal andra orsaker, vanligtvis är de inte de främsta orsakerna till vägran, utan anses vara komplexa. Bland dem:
- Utbildningsnivå (prioriteras låntagare med högre utbildning).
- kriminell historia, förekomst av brott (fällande domar)
- tillgång till lån från andra banker, - parallell ansökan om inteckning till andra banker, - få vägran i andra banker;
- en lön som inte motsvarar genomsnittlig statistik;
- frekventa arbetsbyten eller en misstänkt snabb karriärstart.
